3 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360027707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
53052360027707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 462 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 263 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 385 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 446 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 323 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 130 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 469 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 451 $ Poids 84 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 546 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 150 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 977 $ Poids 83 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 018 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 636 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 243 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.