31 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 130,9 m² · constr. 1956 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360027853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
53052360027853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 159 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 253 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 662 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 487 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 760 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 311 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 253 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 412 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 646 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 367 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.