112 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 249,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360028187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
53052360028187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 372 176 $ Poids 44 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 947 $ Poids 38 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 922 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 337 181 $ Poids 32 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 857 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 863 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 028 $ Poids 22 % |
| 6 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 022 $ Poids 20 % |
| 7 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 618 790 $ Poids 13 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 392 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 836 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 93 891 $ Poids 11 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 511 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 165 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.