10 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360028658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
53052360028658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 354 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 516 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 818 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 498 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 748 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 323 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 430 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 690 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 353 211 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.