14 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360028675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
53052360028675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 208 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 519 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 277 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 431 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 649 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 785 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 663 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 329 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 746 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 307 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 146 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 251 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 283 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 497 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 362 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.