27 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360030635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
53052360030635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 92 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 443 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 133 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 622 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 351 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 544 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 487 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 84 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 794 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.