31 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360030752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
53052360030752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 67 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 432 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 452 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 487 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 82 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 272 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 384 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 687 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 130 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.