35 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360030901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
53052360030901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 782 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 437 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 668 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 375 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 46 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 480 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 353 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 194 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.