330 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
742 500 $
Autre · 8 892 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 14 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 439,9 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 700 $
Rôle antérieur 1 242 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360031392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 600 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
1 242 100 $
ID provincial
53052360031392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 295 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 478 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 77 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 765 $ Poids 80 % |
| 5 | 342, Rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 481 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 601 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 350 669 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 307 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 312 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 97 et 97A, rue du Frère-Daniel, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 399 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 258 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 124 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 168 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 405 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.