345 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
794 800 $
Autre · 1 148 $/m² · 692,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 600 $
Rôle antérieur 874 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360032096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
3319613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
53052360032096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 382 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 746 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 752 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 840 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 862 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 756 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 808 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 36 % |
| 8 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 27 % |
| 10 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, rue Alfred, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 820 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 25 % |
| 12 | 131, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.