351 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360032849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
53052360032849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 434 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 399 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 497 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 344 674 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 448 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 406 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 412 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 498 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 503 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 411 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 494 354 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.