342 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360032954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
53052360032954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 431 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 397 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 317 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 399 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 533 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 343 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 416 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 205 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 616 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 876 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.