256 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360033166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53052360033166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 409 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 353 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 464 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 421 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 506 070 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 405 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 447 520 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 745 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 451 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.