281 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 68,1 m² · constr. 1983 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360033222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
53052360033222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 364 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 275 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 501 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 506 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 314 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 436 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 448 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 593 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 346 863 $ Poids 47 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 342 589 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 315 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 993 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 350 771 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 030 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 059 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.