264 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360033434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53052360033434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 391 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 378 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 454 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 408 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 470 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 220 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 120 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 129 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 539 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 387 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 628 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.