263 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360033757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052360033757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 383 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 414 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 429 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 513 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 956 $ Poids 74 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 498 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 391 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 432 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 085 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.