245 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 236 m² · constr. 1991 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360034074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
53052360034074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 298 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 589 771 $ Poids 56 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 847 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 605 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 422 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 659 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 709 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 394 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 100 689 $ Poids 18 % |
| 7 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 884 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 642 766 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.