12 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360034088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
53052360034088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 521 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 405 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 381 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 890 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 471 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 528 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 431 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 384 492 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 363 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.