16 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 78,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360034276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052360034276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 460 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 318 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 470 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 281 144 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 577 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 174 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 502 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 69 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 438 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 261 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 923 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 333 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 352 829 $ Poids 53 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 152 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 118 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 214 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 361 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 350 450 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.