22 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360034583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53052360034583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 436 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 342 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 445 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 69 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 403 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 431 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 391 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 408 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 495 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 490 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 738 $ Poids 75 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 558 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.