18 Place SALVAIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360034771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
53052360034771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 396 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 437 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 544 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 783 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 348 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 456 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 367 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 706 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 782 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.