40 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360035187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
53052360035187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 397 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 562 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 76 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 383 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 355 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 378 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 994 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 681 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 513 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.