52 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360035528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
53052360035528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 264 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 401 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 481 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 436 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 336 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 001 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 717 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 859 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 267 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 263 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 13 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.