28 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 121,7 m² · constr. 1973 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360035633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
53052360035633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 297 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 429 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 428 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 516 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 293 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 421 932 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 737 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 816 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 438 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 360 922 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.