56 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360035697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
53052360035697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 436 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 266 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 404 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 393 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 449 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 339 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 737 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 141 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 12 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 272 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 265 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 34 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.