24 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360035821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53052360035821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 470 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 507 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 317 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 429 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 565 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 32 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 308 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 437 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 893 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 316 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 527 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.