43 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360036279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
53052360036279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 376 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 504 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 470 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 239 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 507 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 984 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 930 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 872 $ Poids 40 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 606 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 159 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 230 $ Poids 33 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 257 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 330 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 386 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.