47 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360036684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53052360036684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 29 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 666 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 407 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 252 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 120 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 425 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 274 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 385 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 466 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 326 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 560 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 710 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.