2 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 122,2 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360037093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
53052360037093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 229 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 400 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 480 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 277 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 670 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 711 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 783 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 303 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 516 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 611 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.