12 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 85,2 m² · constr. 2025 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360037426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
53052360037426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 692 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 666 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 499 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 870 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 435 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 430 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 125 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 233 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.