395-397 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 231,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360037492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
53052360037492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 522 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 364 655 $ Poids 47 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 961 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 690 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 107 $ Poids 28 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 321 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 356 $ Poids 23 % |
| 7 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 766 626 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 779 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 353 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 665 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 90 471 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 465 $ Poids 16 % |
| 11 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +98 305 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 944 210 $ Poids 13 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 338 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.