14 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360037558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
53052360037558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 216 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 391 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 811 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 414 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 671 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 670 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 381 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 519 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 331 767 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 845 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 396 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 001 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.