11 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 147,6 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
53052360038040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 551 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 534 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 88 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 556 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 743 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 878 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 319 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 424 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 705 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 352 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 148 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 433 075 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 779 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 326 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.