18 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
53052360038192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 404 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 220 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 692 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 340 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 714 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 794 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 309 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 061 $ Poids 70 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 195 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 269 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.