19 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 91,2 m² · constr. 1956 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
53052360038308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 332 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 634 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 336 509 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 764 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 243 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 345 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 942 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 349 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 357 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 897 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 912 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 17 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 222 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 981 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 541 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −538 $ | 117 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.