25 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052360038575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 135 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 57 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 193 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 397 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 390 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 563 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 333 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 833 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 127 805 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 211 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 394 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 736 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 327 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.