17 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 72,6 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
53052360038737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 532 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 286 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 846 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 574 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 734 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 288 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 302 282 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 604 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 298 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 664 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 320 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 980 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 156 655 $ Poids 41 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 235 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 189 074 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 919 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 214 681 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.