21 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
53052360038858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 350 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 442 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 397 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 189 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 362 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 603 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 303 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 794 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 117 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 95 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 435 338 $ Poids 72 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 182 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 364 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 234 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 907 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 588 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 354 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 293 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 411 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.