16 Rue MORASSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 159 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360038882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
53052360038882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 98 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 466 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 876 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 773 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 588 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 789 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 371 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 392 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.