118 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 301 m² · constr. 1950 · terrain 1 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360039083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
53052360039083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 747 $ Poids 26 % |
| 2 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 250 $ Poids 25 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 389 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +115 227 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 886 382 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 735 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 354 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 904 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +90 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 673 136 $ Poids 9 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 595 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 616 240 $ Poids 7 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 703 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +112 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 681 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 679 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 371 730 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 878 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 103 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.