122 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360039646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
53052360039646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 507 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 471 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 387 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 247 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 396 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 770 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 860 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 299 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 774 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 361 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 216 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 259 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.