20 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
53052360040066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 198 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 533 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 352 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 552 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 862 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 563 456 $ Poids 55 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 910 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 520 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 982 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 747 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 718 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 999 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 29 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 120 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 0 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 558 $ Poids 28 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 331 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.