37 Rue GAMELIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 224,2 m² · constr. 1987 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
53052360040213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 211 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 563 289 $ Poids 71 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 368 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 583 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 866 $ Poids 44 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 019 $ Poids 43 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 36 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 927 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 662 $ Poids 32 % |
| 7 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 666 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 27 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 238 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 511 $ Poids 20 % |
| 11 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 625 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.