12 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 166,3 m² · constr. 1986 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
53052360040278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 325 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 160 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 490 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 842 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 515 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 170 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 482 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 209 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 623 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 928 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1000 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 652 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 786 $ Poids 45 % |
| 12 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.