8 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
53052360040459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 122 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 424 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 392 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 276 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 391 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 366 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 202 335 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 728 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 441 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.