40 Rue GAMELIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
53052360040681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 61 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 431 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 832 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 416 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 82 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 397 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 359 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 645 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 460 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 422 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.