334 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
53052360040809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 262 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 568 629 $ Poids 96 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 642 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 826 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 981 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 835 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 372 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.