44 Rue GAMELIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360040833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53052360040833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 80 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 428 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 219 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 397 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 81 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 698 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 376 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 905 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 457 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 653 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.