318 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
53052360041135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 428 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 176 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 459 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 593 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 361 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 637 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 429 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 737 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 905 $ Poids 75 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 518 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 912 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 451 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.