322 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360041283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53052360041283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 161 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 448 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 411 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 410 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 614 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 354 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 420 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 892 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 649 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 417 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 536 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.